2014年部分城市樓市量價齊跌，然而武漢樓市仍逆勢堅挺，表現搶眼，成交再破紀錄。從政策層面來看，2014年武漢樓市重大調控政策頻頻出臺。3月兩會確定房地產分類調控方針，進入7月以來，武漢放寬大學生落戶、限購松綁，9月24日，武漢限購正式全面取消，9月30日央行放松首套房認定，11月央行兩年來首次降息，至此，歷時三年的限購限貸時代終結。

一、1月1日武漢公積金貸款“認房又認貸”

2014年1月1日起，武漢住房公積金貸款和提取政策進行調整，對首套房、二套房的貸款收緊，均實行“認房又認公積金貸款”政策；對公積金余額提取、二手房最高貸款額度等則適當放松。

根據《通知》，首套房是指，在武漢夫妻名下無房（在武漢市房產主管部門的房屋登記信息系統里無住房登記信息）且夫妻沒用過公積金貸款的，申請公積金貸款買房就享受首套房的政策，首付可以享受二成（購房面積90平米以下）或三成。二套房是指夫妻首次使用公積金貸款，且家庭名下只有一套小于140平米住房；或夫妻已使用公積金貸款購房且該筆貸款已結清，現住房面積在140平方米以下，再次申請公積金貸款買房的。二套房的首付為六成。現住房超過140平米或使用過兩次公積金貸款的，不予貸款。

二、3月 “兩會”確定房地產分類調控

國務院總理李克強在答記者問時明確表示“對于合理的自住需求，也要有相應的政策支持，包括增加普通商品房供應。對房地產市場則是要因城因地分類進行調控，抑制投機投資性需求，重在建立長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。”至此，2014年房地產市場分類調控因地制宜的調控思路已經敲定。

三、5月12日 央行發布“央五條”力挺首套房貸

人民銀行劉士余副行長于5月12日主持召開座談會，討論當前差別化住房信貸政策。央行表示，會議充分肯定近年來商業銀行認真貫徹落實國務院關于房地產市場調控的決策部署、嚴格執行差別化住房信貸政策取得的積極成效，并對進一步改善住房金融服務工作提出要求：合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；科學合理定價，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。

四、6月12日武漢市出臺大學生落戶新政

（一）畢業超過2年的普通高校畢業生以及經教育部認證的本科及以上學歷（或學位）留學回國人員，具備以下條件，可申請在我市落戶：

1、本科學歷年齡35周歲以內、研究生學歷年齡40周歲以內。

2、在漢有合法固定住所。

3、在我市企事業單位就業，簽訂勞動合同，繳納1年的社會保險；或者自主創業且本人為法人。

（二）在我市就（創）業的大中專畢業生，符合以下條件的，按照“武漢市畢業生就業工作程序”辦理畢業生就業落戶相關手續：

1、畢業2年內在我市就（創）業（含新城區生源在中心城區就業）的普通高校畢業生。

2、普通中專學校，屬新城區生源在中心城區落實就業單位畢業2年內的畢業生；非武漢生源在我市落實就業單位，屬武漢地區普通中專學校，并列入我市急需專業目錄（見附件1）范圍，畢業當年內的畢業生。

3、武漢地區高校自學考試、成人教育在我市落實就業單位，屬非武漢生源年齡在30歲內取得本科學歷獲得學士學位半年內的畢業生；屬新城區生源在中心城區落實就業單位，年齡在30歲內獲得本科學歷學士學位畢業一年內的畢業生。畢業2年內的武漢生源自學考試、成人教育畢業生，在生源地就業按畢業生就業程序辦理相關手續，畢業2年以上的原則上不再辦理畢業生就業手續。

五、6月23日 以房養老在漢試點

6月23日，保監會召開新聞發布會，公布《中國保監會關于開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》。至此，此前討論廣泛的“以房養老”試點政策落地。據悉，京滬穗漢4城7月1日起試點以房養老2年。

六、7月19日武漢調整限購政策 放開140平住房

7月18日武漢房管局通報房地產市場各項情況，并口頭通知四條放寬限購政策。

（一）加強市場調節，低端靠保障，中端有支持，高端靠市場。140平米以上的住房，包括新建商品房和二手房，不再納入限購范圍。

（二）新城區（包含蔡甸區、江夏區、漢南區、東西湖區、黃陂區和新洲區）以及東湖高新開發區、武漢經濟技術開發區、東湖生態風景區、武漢化工工業區這四個功能區的非本市戶籍購房者，由原來提供繳納2年的納稅證明和社保證明，調整為收取納稅和社保繳納的證明材料，不再規定繳納時限，近一年內有繳納記錄就可以。

（三）對于本科及以上學歷的高學歷人才，在本市(包括中心城區、新城區)購買住房只需要提供近一年內的納稅和社保繳納的證明材料。不再規定繳納時限，近一年內有繳納記錄就可以。

（四）將請求銀行落實首套房的優惠利率，加大對二套房的信貸支持力度，加大對在建商品住宅的開發貸款支持力度。公積金支持首套自住型購房需求。

七、9月15日“鄂六條”發布 建議適時放開限購

（一）加強市場分類調控

主要內容：武漢市要根據市場變化適時調整放開住房限購等政策，穩定市場預期，確保房地產市場平穩健康發展

（二）支持合理住房消費

主要內容：認真落實國家對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的各類優惠政策，在貸款利率和首付比例上給予優惠支持。居民家庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30％執行，貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。個人購買屬于家庭唯一普通商品住房的，減半征收契稅；個人購買90平方米及以下家庭唯一普通商品住房的，契稅按1%稅率征收。

八、9月24日 武漢全面取消商品房限購

自2014年9月24日起，凡在該市區域購買住房（含新建商品住房和二手住房）的，不再實行限購。相關部門在辦理網上簽約、合同備案及相關登記手續時，不再核查購房人住房情況、不再要求提供戶籍、納稅或繳納社會保險等相關證明。

九、9月30日央行放松首套房認定

對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

十、11月21日央行降息

　中國人民銀行決定，自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整，并對基準利率期限檔次作適當簡并。

十一、12月22日不動產登記暫行條例公布

《條例》明確，各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。明年三月實行該條例。