上半年，京津冀一體化和樓市嚴查整頓先后來襲，房貸利率上浮與分期首付互相抗衡，“單獨兩孩”政策悄然落地，石家莊樓市在各方因素的影響下曲折前進，整體以穩中有升的態勢進入了下半場。下半年，嚴查整頓繼續，在行政區劃調整的背景下石家莊樓市格局生變，限購政策也在此時正式取消，加之信貸松綁、公積金松綁以及央行降息等政策的出臺，釋放了大量利好樓市的信號，石家莊房地產市場逐步回溫，商品房成交在連漲四個月后，年底火熱收官。
值此之際，石家莊搜房網巨獻“2014年度石家莊樓市白皮書市場篇”，帶您回顧石家莊樓市2014。
115盤入市住宅成交3.94萬套成交面積逾450萬
據石家莊市房管局網站公布的官方數據以及石家莊搜房網數據中心監控結果顯示，2014年1-12月石家莊商品住房（住宅）成交總套數為39371套，備案面積4509690平方米，與2013年（31752套，3043941平方米）相比，分別上漲24.00%和48.15%。與2012年（29667套，2826527平方米）相比，分別上漲32.71%和59.55%，整體呈平穩向上的發展態勢。
近三年石家莊住宅成交情況
據搜房網統計，2014年全年石家莊市區共發放商品房預售許可證152個，涉及市區77個項目，上市面積806萬平方米，同比增長36%。同時，2014年共計有115個樓盤項目開盤入市，其中住宅項目87個，別墅項目9個，商業項目19個。
2014年1-12月石家莊開盤情況
房價方面，石市住房局官方統計數據顯示，2014年石家莊市區商品房成交均價為7173元/平方米，同比增長7%。
三部曲：由遇冷到回暖 整體穩中有升
數據顯示，2014年1-12月石家莊商品住房（住宅）成交總套數為39371套，其中上半年住宅成交12574套，下半年成交26797套，與上半年相比上漲113.11%，上漲幅度較大。相比往年金九銀十火爆的場面，2014年卻一反常態，第一個成交小高峰出現在七月份，九、十月成交雖未達到理想的成交高峰，但也可圈可點，年末達到成交峰值。
2014年石家莊商品住宅成交套數
由圖表可知，盡管在第一季度開發商絞盡腦汁推出的各項讓利措施，但我們仍未看到“3月小陽春”的出現，購房者觀望態度明顯，樓市春節遇冷，成交量僅為5450套，約合60套/天。進入第二季度，情況開始好轉。開發商推案規模和營銷力度均有明顯提升，但隨著石家莊房樓市整頓“百日會戰”的開展，給多項目開盤和加推造成了不小的影響，一些證件不全的樓盤受到了阻礙，而證件相對齊全的樓盤十分有限，購房者遲遲未能下手，該季度成交7124套，平均每天約合80套，相比上季度有小幅上漲。
進入第三季度，隨著納入房地產市場專項整治項目手續的不斷完善，大量樓盤集中上市，同時影響樓市的政策也在這一階段集中出現。受減免個人購房稅費、限購正式取消、信貸松綁、公積金松綁以及央行降息等多重政策影響，購房者的觀望情緒似乎也慢慢舒緩，不少人相時而動，紛紛出手，市場的成交也隨之好轉。尤其是后兩個月，成交量均突破五千，十二月份以日均180套的成交量翹尾收官。
2014年，石家莊樓市格局也在悄然發生改變，省會西南、東南、東北板塊都越發成為眾多房企和購房者關注的焦點。行政區劃調整后的省城面積將由過去的506平方公里增加到2206平方公里，省城版圖放大，而隨著藁城、欒城、鹿泉的撤縣為區，更多的城市周邊郊縣人口吸納至城市范圍之內，市區人口增加，剛性需求群體擴大，有效地激發樓市整體活力，加之京津冀一體化效應的刺激，回鄉置業的人群不斷增多，石家莊未來樓市前景看好。
隨之而來的還有市區老廠區搬遷，當棉三、棉四、石鋼等廠區搬遷改造之后，和平東路沿線的重點項目和品質項目將陸續建成，這一帶將摘掉重污染的帽子，向宜居時代邁進。正定新區崛起的力量也不容小覷，從土地市場了解到，2014年正定新區共掛牌8宗土地，雖流拍現象嚴重，但不可否認的是眾多房企已將目光移到了正定新區，將來也會有不少優質樓盤在這里拔地而起。
此外，富力、華潤以及碧桂園等知名房企的入駐，也給石家莊樓市格局帶來了變化。目前，石家莊房地產市場處于初級階段，品牌房企的到來有利于將樓市推向成熟。石家莊房地產市場產品也更加豐富，使石家莊房地產市場出現多元化的發展格局。同時石家莊樓市品質將會有所提升，與此同時同時，也會在一定程度上提升石家莊的房價。
入陣曲：剛需主導改善需求增加 大戶型持續走俏
據石家莊搜房網數據中心監控結果，2014年石家莊1-12月各面積段住宅成交狀況如下：
60平米以下銷售備案707套，33437平方米；60-80平米銷售備案2636套，191542平方米；80-100平米銷售備案14506套，1325970平方米；100-120平米銷售備案7074套，778069平方米；120-150平米銷售備案10336套，1372912平方米；150平米以上銷售備案4112套，807760平方米。
2014年石家莊各面積段商品住宅成交套數
其中，80-100平方米面積段成交14506套，占總成交量的36.84%。其次是120-150平米面積段，占總成交量的30.44%。由此可以看出，剛需依然占據主導地位，而改善住房需求也不斷凸現出來，大戶型房源越發受到購房者的追捧。
石市房管局相關負責人表示，石市購房者仍以剛性需求和改善性需求為主。成交價在6000元至8000元左右、位置沿二環周邊的項目、面積在90-130平方米的中小戶型，仍是市場主體剛、改需型購房者的首選，銷售占到全部成交樓盤將近53%；而中心城區主推大戶型，均價甚至高達1.5萬元左右的高端項目，銷售形勢不樂觀。業內人士認為，“單獨二胎”等政策的推出也一定程度上促進了大面積戶型的升溫。石家莊市房地產業協會副會長兼秘書長李水源表示，在政策調控下，未來石家莊市大戶型住宅依然會受到市場追捧。
狂想曲：2014量價齊漲 2015穩健發展
中國房地產指數系統百城價格指數數據顯示，2014年12月份，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10542元/平方米，環比下跌0.44%，連續第8個月下跌。石家莊市房價環比下降0.2%，樣本平均價達到6997元/平方米。縱觀全年房價走勢，雖有個別月份房價呈現下跌的趨勢，但石家莊房價整體維持上漲的走勢。12月份均價6997元/平，相比11月下降0.20%，相比1月份的6494元/平上漲7.75%。
2014年1-12月石家莊房價走勢
展望2015年石家莊樓市，房地產市場仍將繼續保持平穩發展的態勢。石家莊市住房保障和房產管理局發布“2014年石家莊房地產市場運行分析”報告顯示，2014年石家莊新建商品住房上市面積為566萬平方米，供求比為1.03:1，供求基本平衡，而2015年市場供給量將進一步增加。房價方面，在政策基本穩定的情況下，房地產市場不具備大幅調整的空間；開發企業、金融機構和購房人對房地產市場的預期已趨于理性，預計2015年的房價應保持穩定且呈小幅上升態勢。
同時也有業內人士透露，在房管局公布的2014年石家莊樓市看似成交情況良好，其實是有隱含的原因：“市區有些樓盤在兩年前已開盤銷售，2014年集中備案，大大提高了省會樓盤的成交量，市場成交數據美觀不代表市場良好。對于房價方面，2015年房價走勢撲朔迷離，不動產登記、人民幣貶值、購買力不足等問題會逐步顯現；放開市區落戶限制、行政區劃調整、新的救市舉措的出臺也會一定程度上利好樓市，房地產市場或將會呈現前低后高的走勢，但市場分行加劇、冷熱不均，將成為2015年石家莊樓市的主基調。”
