據戴德梁行數據顯示，截止2014年底，大連主城區住宅庫存量為836萬平，以近5年的平均年消化量253.68萬平的速度，消化周期超過3年。另據中國指數研究院統計的2014大連住宅銷售面積排行榜顯示，億達東方圣克拉以145741平米的銷售面積奪得銷冠稱號，按照此面積來算，836萬平的庫存量，足夠57個東方圣克拉賣1年。
另據數據顯示，現在大連在售項目為314個，而2014年僅有3項目銷售面積超過10萬平，在銷售面積排行top50的項目中，有26項目銷售面積未超過3萬平。大連住宅市場銷售壓力可想而知。
據數據顯示，大連主城區商品住宅市場庫存總量從數字上與其他8個典型二線城市相比，市場存量壓力并不明顯。但從城市人口及年均去化量等方面考量，大連去化周期較長，短期庫存壓力大。
業內專家預測2015年大部分企業的銷售任務制定將非常謹慎，房企對市場的看法整體偏平穩，企業在2015年的經營策略將依然以平穩去庫存為主。
大連人均住宅面積30平米以下 未來市場潛力大
從人均住房面積方面考量，大多數城市均在35平米/人以下。據2010年人口普查數據，二線城市中，人均住房建筑面積低于30平米/人的城市個數占據半數，低于35平米/人的城市個數占據近八成。大連人均住宅面積30平米以下，剛需剛改需求旺盛，未來市場潛力大。
二線城市2010年人均住房建筑面積、2010年以來新增人均住房面積（數據來源：國家統計局，CREIS中指數據）
大連房價回到3年前 2015抄底正當時
據中國指數研究院相關數據顯示，大連新建商品房12月均價為10955元/平方米，環比下調0.54%，同比大跌6.23%，為2014年單月最低價。至此，大連房價已回調至三年前水平。
臨近年，各大開發商面臨去庫存壓力，各項目降價促銷及活動營銷的力度也逐漸加大。據中國指數研究院相關數據顯示，2015年1月，大連有254項目推優惠，為大連歷史最高值。
專家稱，短期內，大連住宅價格并不會出現過大波動，平價走量仍為當前主流。對于購房者來說，年底出手不失為好時機。
