作為樓市晴雨表，北京上海等一線大城市在經(jīng)歷重重調(diào)控之后能否重現(xiàn)輝煌備受關(guān)注。2014年，北京二手房市場成交量盡管連續(xù)第四年超越新建商品房，但受大環(huán)境影響，同比2013年跌幅超34%。2015年樓市已拉開序幕，來自搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，1月份北京二手房成交量逐漸攀升，上周日均突破500套，而19日成交789套創(chuàng)下1月最高值。

樓市庫存快速消化1月成交回升

對于2014年中國樓市的整體降溫，國務(wù)院總理李克強(qiáng)日前在達(dá)沃斯表示，“中國實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化必然會伴隨著城鎮(zhèn)化，對房地產(chǎn)的剛性需求是長期的。至于房地產(chǎn)市場在一定時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整，這也是正常的。”經(jīng)歷去年樓市政策從嚴(yán)到松，樓市需求在年末集中釋放，12月成交量達(dá)到全年頂峰。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年1月份保持了這一快速消化庫存的態(tài)勢。

上周（1月19日到25日），北京二手房成交量累計(jì)為3502套，相比前一周增加142套，環(huán)比上一周上漲4.23%，日均成交破500套。其中二手房住宅成交3153套，成交面積340516平方米，環(huán)比上漲11.15%。截止到25日，1月二手房成交量過萬套，超過2014年同期水平。

掛牌價(jià)微幅反彈 石景山漲幅最高

央行降息、公積金貸款上限調(diào)整等政策的利好在1月份繼續(xù)發(fā)酵，剛需人群得到資金支持開始入市。伴隨著新增需求量的回升，市場出現(xiàn)了較為明顯的成交放量。成交量上升抬高了二手房業(yè)主的心理價(jià)位，北京二手房掛牌價(jià)應(yīng)聲上漲。

來自搜房網(wǎng)查房價(jià)的數(shù)據(jù)顯示，上周（1月19日到25日），北京二手房住宅掛牌均價(jià)為37629元/平米，增加133元/平米，環(huán)比前一周上漲0.35%。城區(qū)八區(qū)掛牌價(jià)四漲四跌，其中漲幅最大區(qū)縣是石景山，環(huán)比較前一周上漲1.17%。而東城區(qū)跌幅最高，為2.22%。

遠(yuǎn)郊區(qū)縣六漲三跌，其中通州由于城市副中心規(guī)劃逐步兌現(xiàn)，房價(jià)也愈發(fā)堅(jiān)挺。上周通州掛牌價(jià)為21588元/平米，環(huán)比上漲0.56%。遠(yuǎn)郊區(qū)縣中順義跌幅最大，掛牌價(jià)20170元/平米，環(huán)比下跌1.13%。

1月份北京二手房成交超去年同期已成定局，對于當(dāng)前市場成交的回暖，搜房網(wǎng)相關(guān)專家認(rèn)為，這是對去年未來得及消化的庫存的一種釋放。隨著市場的量價(jià)逐步回升到正常水平，消費(fèi)者觀望情緒會進(jìn)一步緩和，2015年樓市回暖也許可期。