作為樓市晴雨表，北京上海等一線大城市在經歷重重調控之后能否重現輝煌備受關注。2014年，北京二手房市場成交量盡管連續第四年超越新建商品房，但受大環境影響，同比2013年跌幅超34%。2015年樓市已拉開序幕，來自搜房網統計的數據顯示，1月份北京二手房成交量逐漸攀升，上周日均突破500套，而19日成交789套創下1月最高值。

樓市庫存快速消化1月成交回升

對于2014年中國樓市的整體降溫，國務院總理李克強日前在達沃斯表示，“中國實現現代化必然會伴隨著城鎮化，對房地產的剛性需求是長期的。至于房地產市場在一定時間內出現調整，這也是正常的。”經歷去年樓市政策從嚴到松，樓市需求在年末集中釋放，12月成交量達到全年頂峰。據搜房網統計，今年1月份保持了這一快速消化庫存的態勢。

上周（1月19日到25日），北京二手房成交量累計為3502套，相比前一周增加142套，環比上一周上漲4.23%，日均成交破500套。其中二手房住宅成交3153套，成交面積340516平方米，環比上漲11.15%。截止到25日，1月二手房成交量過萬套，超過2014年同期水平。

掛牌價微幅反彈 石景山漲幅最高

央行降息、公積金貸款上限調整等政策的利好在1月份繼續發酵，剛需人群得到資金支持開始入市。伴隨著新增需求量的回升，市場出現了較為明顯的成交放量。成交量上升抬高了二手房業主的心理價位，北京二手房掛牌價應聲上漲。

來自搜房網查房價的數據顯示，上周（1月19日到25日），北京二手房住宅掛牌均價為37629元/平米，增加133元/平米，環比前一周上漲0.35%。城區八區掛牌價四漲四跌，其中漲幅最大區縣是石景山，環比較前一周上漲1.17%。而東城區跌幅最高，為2.22%。

遠郊區縣六漲三跌，其中通州由于城市副中心規劃逐步兌現，房價也愈發堅挺。上周通州掛牌價為21588元/平米，環比上漲0.56%。遠郊區縣中順義跌幅最大，掛牌價20170元/平米，環比下跌1.13%。

1月份北京二手房成交超去年同期已成定局，對于當前市場成交的回暖，搜房網相關專家認為，這是對去年未來得及消化的庫存的一種釋放。隨著市場的量價逐步回升到正常水平，消費者觀望情緒會進一步緩和，2015年樓市回暖也許可期。