3月第二周，北京二手房市場進(jìn)入下行區(qū)間，成交呈現(xiàn)量價齊跌。時值“兩會”，部分購房者在觀望政府對未來樓市的態(tài)度，以此來決定是否入市。據(jù)搜房網(wǎng)房天下數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周北京二手房成交量環(huán)比下降34.7%，掛牌均價下跌0.55%。

購房者短暫觀望 成交量出現(xiàn)下調(diào)

今年春節(jié)后，北京二手房市場迅速反彈，輔以降息等利好政策，不少購房者看好后市發(fā)展，入市意愿增強(qiáng)。無論是房天下每日線上訪問人數(shù)，還是線下致電數(shù)，都有明顯增加，樓市復(fù)蘇勁頭十足。在亟待釋放的剛需和利好政策的雙重支撐下，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為2015年“金三銀四”可期。經(jīng)過3月首周的增長后，進(jìn)入第二周，北京二手房市場出現(xiàn)下滑。

2015年3月9日-3月15日，北京二手房成交1556套，相比前一周減少831套，環(huán)比降幅為34.81%；成交面積134816平方米，環(huán)比上一周下跌40.05%。3月第二周實(shí)際成交天數(shù)為5天，實(shí)際日均成交311套。其中二手房住宅成交1374套，相比前一周減少730套。

對于上周北京二手房成交沒有延續(xù)前一周的增長態(tài)勢，房天下相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，客觀方面上周北京實(shí)際成交天數(shù)為5天，9日、10日無成交數(shù)據(jù)，造成了成交絕對值的減少。另一方面，北京購房人群非常關(guān)注“兩會”對樓市的解讀，政府接下來的政策關(guān)乎人們的房產(chǎn)消費(fèi)，因此短時間內(nèi)出現(xiàn)了觀望現(xiàn)象。

北京二手房價微幅下跌 政策利好或助回升

3月1日不動產(chǎn)統(tǒng)一登記政策實(shí)施當(dāng)日,央行宣布降息,或可佐證“穩(wěn)定住房消費(fèi)”政策導(dǎo)向。對房地產(chǎn)市場而言，不動產(chǎn)登記和央行再度降息兩個政策總體上具有對沖性質(zhì)，前者促使房價面臨下調(diào)壓力，后者由于降低購房成本則會促使房價上漲。由于市場反應(yīng)的滯后性，3月1日開始執(zhí)行的降息政策在推動房價上漲方面尚未得到體現(xiàn)。

來自搜房網(wǎng)房天下數(shù)據(jù)顯示，3月9日-15日，北京二手房住宅掛牌均價為37678元/平米，相比上周下跌208元/平米，環(huán)比跌幅為0.55%。城八區(qū)二手房掛牌均價四漲四跌，郊區(qū)六漲三跌。漲幅最大區(qū)縣是門頭溝，環(huán)比較前一周上漲2.44%，昌平環(huán)比下跌1.89%，下跌幅度最大。

隨著“兩會”結(jié)束，樓市政策進(jìn)一步明確。政府工作報告中關(guān)于支持居民自住和改善性住房需求的表述，釋放了2015年房地產(chǎn)市場將逐步向好的信號，預(yù)計本周市場成交量會有回升。