自去年起，業(yè)內(nèi)就北京頂級(jí)豪宅市場(chǎng)將在2015年迎來(lái)爭(zhēng)霸紛爭(zhēng)之年給予了極大的關(guān)注度。事實(shí)上，頂豪之爭(zhēng)早在去年下半年就拉開了序幕，遠(yuǎn)洋•璟湖園的取證新紀(jì)錄，孫河地王中糧•瑞府的全城啟幕亮相，融創(chuàng)農(nóng)展館的高價(jià)獲準(zhǔn)入市……各大高端項(xiàng)目動(dòng)作頻頻，北京高端豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)非常惹眼，直指2015年頂豪之爭(zhēng)。
頂豪市場(chǎng)“年味十足”
距離去年12月融創(chuàng)農(nóng)展館以16.5萬(wàn)/平米的價(jià)格獲準(zhǔn)入市不到一個(gè)月的時(shí)間，萬(wàn)柳地王在苦等29個(gè)月之后，也終于在2015年年初以均價(jià)14.5萬(wàn)元/平方米拿到了“入場(chǎng)券”，兩大豪宅選擇馬年入市，真可謂是“舊歲又添幾個(gè)喜，新年更上一層樓”。
在樓市不斷調(diào)整的2014年，一直獨(dú)立于房產(chǎn)大勢(shì)的頂豪市場(chǎng)，在限價(jià)令松動(dòng)、股市大幅增長(zhǎng)等諸多利好之下，呈現(xiàn)出供應(yīng)和銷售均穩(wěn)定回溫的局面。在需求環(huán)節(jié)尚有限制的情況下，面對(duì)這樣難得的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，如何搶先進(jìn)入市場(chǎng)搶占需求份額，成為加速去化速度的關(guān)鍵。北京各大“新晉”頂豪項(xiàng)目以及2014因政策無(wú)所兌現(xiàn)的項(xiàng)目紛紛加緊入市步伐。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，即將在今年入市的頂級(jí)豪宅項(xiàng)目(均價(jià)在10萬(wàn)元以上)共包括：香河園3號(hào)、首開•瑯樾、中糧•瑞府、北京壹號(hào)院、保利東壩、恒大華府、佳兆業(yè)廣場(chǎng)、東山墅、中央公園廣場(chǎng)、遠(yuǎn)洋劉娘府、龍湖西宸原著、泰禾西局以及萬(wàn)柳書院共計(jì)13個(gè)新項(xiàng)目，而在1月上旬北京已有7個(gè)項(xiàng)目開盤，供應(yīng)量達(dá)到3653套。單價(jià)在10萬(wàn)元、總價(jià)達(dá)4000萬(wàn)-5000萬(wàn)的頂級(jí)豪宅產(chǎn)品將成為頂豪市場(chǎng)主流。
歷年1月本應(yīng)是樓市的供應(yīng)淡季，而今年各大房企卻在年初就開始積極布局2015年，抓緊推盤入市，而融創(chuàng)農(nóng)展館、萬(wàn)柳書院等頂級(jí)豪宅的入市，促使樓市急劇升溫，一掃去年樓市慘淡的境況，加之目前購(gòu)房者的信心已開始緩慢復(fù)蘇，市場(chǎng)成交量逐漸企穩(wěn)攀升，將頂豪市場(chǎng)炒的年味十足。
精耕細(xì)作豐收歲
13個(gè)頂級(jí)豪宅項(xiàng)目的集中入市，10萬(wàn)元/㎡的價(jià)格門檻，成為2015年頂豪市場(chǎng)的鮮明特征。業(yè)內(nèi)人士分析稱，當(dāng)價(jià)格不是頂級(jí)豪宅的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)之時(shí)，誰(shuí)掌握了稀缺資源、產(chǎn)品力以及入市時(shí)機(jī)，誰(shuí)就擁有了爭(zhēng)取更多客戶的底氣。
據(jù)了解，參加2015年頂豪之爭(zhēng)的項(xiàng)目中至少有七大項(xiàng)目擁有地王背景，包括保利、萬(wàn)柳、龍湖、中糧、融創(chuàng)、遠(yuǎn)洋等著名房企都將攜最高系產(chǎn)品領(lǐng)跑頂豪市場(chǎng)。面對(duì)高昂的土地成本和漫長(zhǎng)的銷售周期，地王項(xiàng)目在資金上有著顯著的優(yōu)勢(shì)，且占據(jù)城市核心稀缺地段及絕版區(qū)位，更能夠鍛造出高品質(zhì)的頂級(jí)豪宅產(chǎn)品。
值得一提的是，一直備受矚目的孫河地王項(xiàng)目中糧•瑞府成為不可忽略的頂級(jí)豪宅焦點(diǎn)之一。
中糧于2013年7月以23.6億元的天價(jià)競(jìng)得孫河HIJ地塊，一度刷新樓面價(jià)，成為名副其實(shí)的地王項(xiàng)目。2014年12月，在各大權(quán)威媒體的見證下，通過(guò)一場(chǎng)轟動(dòng)京城的晚宴，向市場(chǎng)全城揭幕中糧最頂級(jí)院府別墅產(chǎn)品——中糧•瑞府。日前，其售樓處也即將對(duì)外開放，中糧·瑞府將以孫河地王之名迎戰(zhàn)2015年頂豪之爭(zhēng)。
作為朝陽(yáng)別墅區(qū)最引人矚目的高端項(xiàng)目，中糧·瑞府從區(qū)位、配套、資源、建筑規(guī)劃等方面都顯示出了與同區(qū)域其他項(xiàng)目不同的風(fēng)格和調(diào)性，盡顯地王項(xiàng)目的恢弘與大氣。而中糧集團(tuán)全產(chǎn)業(yè)鏈和服務(wù)鏈以及品質(zhì)實(shí)力為中糧·瑞府提供了最堅(jiān)實(shí)的保障，致力于為頂尖人群營(yíng)造高質(zhì)量的生活氛圍和生活品質(zhì)。
別墅產(chǎn)品雖為大宗稀缺產(chǎn)品，但也因開發(fā)商品牌追求的差異而呈現(xiàn)不同的產(chǎn)品形態(tài)。頂級(jí)物業(yè)除了基于土地的規(guī)劃和建筑安排以外，立足企業(yè)品牌所賦予的價(jià)值一定是差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的根源。尤其在環(huán)境安全、食品安全、都市亞健康等問題日益受到關(guān)注的今天，中糧·瑞府首次提出“自然健康”理念，希望為未來(lái)的業(yè)主實(shí)現(xiàn)一些健康生活的改善，從田間到餐桌營(yíng)養(yǎng)健康全產(chǎn)業(yè)鏈與地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)生活服務(wù)鏈之間，在孫河地塊上融合探索就變得特別具有時(shí)代意義和市場(chǎng)價(jià)值了。中糧•瑞府的精耕細(xì)作，會(huì)讓其在2015年的頂豪之爭(zhēng)中實(shí)現(xiàn)大豐收。
