新年伊始，北京頂豪市場(chǎng)便喧囂不斷。融創(chuàng)農(nóng)展館以16.5萬/平米的價(jià)格獲準(zhǔn)入市，一度引爆頂豪市場(chǎng)，緊接著，中赫·萬柳書院以14.5萬/平米的價(jià)格拿到預(yù)售證，也宣告正式加入北京頂豪競(jìng)爭。隨著萬柳書院、融創(chuàng)農(nóng)展館、中糧·瑞府、保利海德公園、遠(yuǎn)洋劉娘府地塊等地王項(xiàng)目加緊入市步伐，業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)言，2015年頂豪市場(chǎng)“地王血拼戰(zhàn)”必將異常慘烈。

　　頂豪市場(chǎng)成交穩(wěn)定 門檻提高至10萬元/㎡

　　在樓市不斷調(diào)整的2014年，一直獨(dú)立于房產(chǎn)大勢(shì)的頂豪市場(chǎng)，在限價(jià)令松動(dòng)、股市大幅增長等諸多利好之下，呈現(xiàn)出供應(yīng)和銷售均穩(wěn)定回溫的局面。2014年8月份北京公寓類豪宅成交量僅為180套，9月份激增至289套，10月份進(jìn)一步漲到364套，創(chuàng)下了17個(gè)月以來的新高。

　　在需求環(huán)節(jié)尚有限制的情況下，面對(duì)這樣難得的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，如何搶先進(jìn)入市場(chǎng)搶占需求份額，成為加速去化速度的關(guān)鍵。北京各大“新晉”頂豪項(xiàng)目以及2014因政策無所兌現(xiàn)的項(xiàng)目紛紛加緊入市步伐。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)報(bào)道稱，包括融創(chuàng)農(nóng)展館項(xiàng)目、中赫萬柳書院、中糧孫河項(xiàng)目、佳兆業(yè)廣場(chǎng)(原長安8號(hào))、遠(yuǎn)洋劉娘府地塊項(xiàng)目、龍湖西局項(xiàng)目等十余個(gè)頂級(jí)豪宅項(xiàng)目均在做入市準(zhǔn)備。

　　不久前農(nóng)展館地王項(xiàng)目以均價(jià)16.5萬元/平米獲得審批，達(dá)到北京商品房預(yù)售價(jià)格審批最高限。融創(chuàng)中國董事長孫宏斌曾表示，這個(gè)項(xiàng)目的最優(yōu)房源價(jià)格將達(dá)到30萬元/平米。而“蟄伏”達(dá)兩年之久的萬柳書院如今也以現(xiàn)房姿態(tài)入市，搶占2015頂豪市場(chǎng)。

　　此外，備受關(guān)注的地王中糧·瑞府近日正式亮相，該頂級(jí)別墅項(xiàng)目預(yù)計(jì)在今年入市，預(yù)期售價(jià)不低于10萬元/平米，單套總價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越目前區(qū)域內(nèi)在售的泰禾及龍湖項(xiàng)目。

　　可以預(yù)見的是，2015頂級(jí)豪宅市場(chǎng)供應(yīng)將出現(xiàn)井噴，單價(jià)在10萬元、總價(jià)達(dá)4000萬-5000萬的頂級(jí)豪宅產(chǎn)品將成為頂豪市場(chǎng)主流。

　　地王爭霸 2015年頂豪市場(chǎng)鏖戰(zhàn)升級(jí)

　　筆者留意到，從目前已知入市的項(xiàng)目來看，其中大部分都有著地王背景。

　　面對(duì)高昂的土地成本和漫長的銷售周期，“財(cái)大氣粗”的地王項(xiàng)目在資金上有著顯著的優(yōu)勢(shì)，且占據(jù)城市核心稀缺地段及絕版的區(qū)位，更容易鍛造出高品質(zhì)的頂級(jí)豪宅產(chǎn)品。專業(yè)人士表示，隨著4萬元紅線的逐漸放開，高端項(xiàng)目扎堆入市的局面必然出現(xiàn)。據(jù)了解，明年將會(huì)至少有七大地王項(xiàng)目攜最高系產(chǎn)品領(lǐng)跑頂豪市場(chǎng)，包括保利、萬柳、龍湖、中糧、融創(chuàng)、遠(yuǎn)洋等著名房企都將參與角逐，屆時(shí)競(jìng)爭之激烈可以想見。

　　在某業(yè)內(nèi)人士看來，目前頂級(jí)豪宅競(jìng)爭激烈，已經(jīng)不僅僅局限在地段、區(qū)位的比拼，各大開發(fā)商紛紛使出渾身解數(shù)挖掘自己獨(dú)特的價(jià)值優(yōu)勢(shì)，打造真正經(jīng)得起市場(chǎng)考驗(yàn)的王牌產(chǎn)品。

　　2014年末，孫河地王項(xiàng)目中糧·瑞府在中糧集團(tuán)六大地標(biāo)同時(shí)亮相，目前售樓處也即將對(duì)外開放。作為中央別墅區(qū)最引人矚目的高端項(xiàng)目，中糧·瑞府從區(qū)位、配套、建筑規(guī)劃等方面都顯示出了與同區(qū)域其他項(xiàng)目不同的風(fēng)格和調(diào)性，盡顯地王項(xiàng)目的恢弘與大氣。