如同人類有藍血貴族一說，豪宅也追求“血統”。頂級豪宅有很多類型：資源型、產品型、品牌型。其中，城市中的湖居別墅，因為其資源的不可復制性，創造了“限量版”和“絕版”的頂級產品。朝陽區孫河組團的地王—中糧·瑞府正是這樣一個“限量版”的產品。

　　放眼全球都市，最貴的別墅，在城市的湖岸

　　從米蘭到那不勒斯，從柏林到紐約，無論歐洲、美洲、亞洲，大都市里的湖居別墅，都造就了一棟棟地王與墅王。世界十大豪宅紐約長島三湖別墅、拉·阿密提豪宅、棕櫚灘的觀光別墅、還有The Portobello Estate燃點別墅，無不成為一種終極意味的時尚追求。

　　在中國，湖居別墅更是堅挺的高價值資產。在市場較為波動的環境下，湖居別墅抗風險強，升值潛力巨大。

　　看深圳，香蜜湖一直已來是所有城市豪宅推祟的價值標桿，即使最便宜的二手房也遠遠高于周邊片區的豪宅新房價格，直逼10萬/平。在北京，順義的 溫榆河別墅區平均投資回報率在12%左右。一個400平米的獨棟別墅，月租金達9000--11000美元，收益率接近14%。

　　朝陽城區唯一湖岸，2013孫河地王，之后從未超越

　　孫河組團被中央別墅區三大板塊合圍，享受著中央別墅區經過20余年發展所造就的優越自然環境、濃厚的商務氛圍和成熟的國際化配套。同時又因其所 在區域為朝陽區，其城市配套更國際、交通更近、生態更絕版，而被業界從中央別墅區獨立出來，稱為“北京最后的城市別墅區---孫河別墅區”。

　　作為北京高端居住區的代表，孫河別墅區是北京稀缺的低容積率地塊，1.1左右的容積率在北京絕無僅有。2012年9月，孫河別墅區被列為朝陽區 十大發展基地“溫榆河生態休閑區”中的重點發展區域。溫榆河綠色生態走廊將形成167平方公里的綠色汪洋生態區。而位于孫河別墅區中心，汪洋大湖與河流的 交匯處，就是2013年7月中糧拿下的北京單價地王。放眼孫河，再也找不到一塊地，能匯聚兩河，獨占朝陽城區絕無僅有的水系與生態，這也是中糧不惜巨資拿 地的初衷。

　　中糧孫河地王，臨湖而居，雙水岸環繞。窗前是四季長流的河水與茂密的成片樹林，走出社區門口就是沿著河岸建成的200米寬的綠化帶。生態長廊的壯闊、湖的靜謐、河的細膩，讓2014年依托于此建造的中糧•瑞府，一出世，就不斷被業界和媒體推到北京頂級豪宅市場的浪尖。

　　據悉，為了善待北京城區最珍貴的這塊別墅用地，中糧集團整合了集團全產業鏈和全服務鏈的多項國家級資源，以開創性的產品型態，打造中國新一代別 墅標桿。中糧·瑞府身為孫河別墅區的鼎力之作，為朝陽乃至中央別墅區新一代陽光型富豪宅帶來了對產品尺度和品質的更高要求，相信中糧·瑞府必將如其所言開 創一個“墅的大境界”。