2014年年底以來，北京樓市回暖明顯。進入2015年，1月北京二手房成交量較去年12月有所下降，但仍以破萬套的成交帶給樓市驚喜。據搜房網房天下統計顯示，2015年1月北京二手房共成交14236套，較前一個月環比下降13.90%，其中住宅成交12738套。這已是二手房連續第3個月成交突破萬套大關。價格方面，1月份北京二手房掛牌均價為37683元/平米，環比增加145元/平米。

二手房再破萬套1月網簽量同比超4成

在930房貸新政、北京市普通住宅標準調整、上調公積金貸款額度及央行降息等多重利好刺激下，北京二手房連續3個月成交量保持萬套以上。據搜房網房天下統計顯示，2015年1月北京二手房成交量累計為14236套，較前一個月環比下降13.90%，比2014年1月份上漲35.35%。其中二手住宅成交量累計為12738套，比2014年同期上漲45.21%，日均成交411套。

2015年二手房成交逐漸企穩的趨勢明顯，尤其以自住需求為主的小戶型保持了較高的成交。房天下數據顯示，自2014年12月31日北京市上調個人公積金貸款額度后，小戶型的成交量明顯上升。1月份北京二手房網簽量中90平米以下的剛需小戶型成交占比達65.1%，創近一年來新高。信貸和公積金政策的逐步放寬在一定程度上拉動了剛需的購房熱情，進而促進了小戶型房屋的成交上升。

二手房價四連漲 購房者熱情高漲

在去年第四季度房地產利好政策的持續作用下，近4個月來北京二手房市場總體表現為量價齊漲。來自房天下查房價的數據顯示，1月份北京二手房掛牌均價為37683元/平米，環比去年12月上漲0.39%，北京二手房掛牌價已連續4個月環比上漲。具體到各區縣，朝陽價格漲幅最大，掛牌均價為42696元/平米，環比上漲1.98%；而石景山跌幅最大，掛牌均價為33489元/平米，跌幅為2.22%。西城區掛牌均價仍為各區縣最高。

房價上漲的同時，購房者對市場的關注度相比2014年同期有明顯增長。其中，北京朝陽和海淀依舊關注度最高，朝陽被搜索占比為23.84%，較上月略有增加，海淀被搜索量占比為16.81%，其搜索比例較12月有所下降。豐臺和昌平被搜索占比位居三、四位，占比分別為9.04%和8.07%。大興搜索量有所上升，仍位居第五。

具體到商圈，1月份回龍觀的搜索量繼續在第一位領跑，搜索占比2.71%，望京和天通苑分列第二位和第三位，搜索占比分別為2.26%和1.99%。1月份商圈搜索TOP10中，北城占據7席，南部占3席，隨著南城交通設施的逐步完善，受關注度日趨增加。樓盤方面，最受網友關注的小區為沿海賽洛城和遠洋山水，此外，東湖灣和三環新城并列第三位。在樓盤搜索TOP10中，朝陽占據6席，仍保持最高的關注度。

剛需低價房源成交量上漲的同時，隨著限價的完全解禁，大量10萬元豪宅項目將會在2015年逐漸入市，從而拉動住宅市場均價的整體上揚。搜房網相關人士認為，2015年北京二手房市場企穩，但同時穩中有增。