2015年一開年，兩個關(guān)于地王的消息震憾市場：一個是農(nóng)展館地王融創(chuàng)項目以16萬/平米的天價，將預售證收入囊中；一個是中央別墅區(qū)孫河地王中糧·瑞府，低調(diào)亮相。一個是出人意料的價格，一個是出人意料的產(chǎn)品形態(tài)，將市場的眼球全引向了3000萬以上的頂級住宅項目。眾多帶著地王桂冠的高價項目集體入場，北京頂豪激戰(zhàn)在即。

2015地王紛紛變身樓王 高端住宅爭跨3000萬大關(guān)

在2015年上半年，包括孫河地王中糧·瑞府、東壩地王恒大項目、農(nóng)展館地王融創(chuàng)項目、香河園3號、龍湖西局地塊、夏家胡同、萬柳書院、佳兆業(yè)廣場等8個新增豪宅陸續(xù)入市，加之首創(chuàng)天禧、泛海國際、保利海德公園等在售項目，以及活躍在二手市場的老牌高端住宅，2015年同時在售的高端住宅項目接近50個。新增進入市場的高端豪宅項目預計售價都在進行拉升，多數(shù)預計總價將突破3000萬關(guān)口。

豪宅項目普漲 價格洼地項目面臨補漲

隨著央行松綁等一系列政策出臺，改善性購房需求正加速釋放，頂級豪宅將逐步進入銷售黃金期。“受土地稀缺影響，高凈值高端豪宅產(chǎn)品帶來的稀缺復合資源增值空間非常巨大。”據(jù)某業(yè)內(nèi)專家表示“今年頂級豪宅價格門檻提高，而這其中價值潛力最大的，當屬目前市場熱度最高的朝陽區(qū)孫河別墅區(qū)，以及當年的孫河地王中糧·瑞府。北京市房協(xié)秘書長陳志表示“實際上，從北京的房地產(chǎn)有史以來，孫河區(qū)域就是血統(tǒng)純正的高端產(chǎn)品聚集地，以拼實力，拼投資形成的市場化已非常成熟，未來的市場前景十分可觀。”

作為北京中央別墅區(qū)唯一一塊政府規(guī)劃的低密低容積率地塊，孫河版塊在北京土地市場絕無僅有，可謂是北京豪宅版塊中的“高富帥”。2012年北京市場朝陽區(qū)政府公布“十大發(fā)展基地”，孫河位于十大發(fā)展基地之一的溫榆河生態(tài)綠色休閑區(qū)中心。行業(yè)人士分析，作為北京最后的城市別墅區(qū)孫河版塊的地王，中糧·瑞府極低的容積率0.68，前有片區(qū)唯一的雙水系景觀水域，后靠溫榆河綠色生態(tài)走廊，在地緣上顯示出重大的豪宅優(yōu)越性，其市場前景十分樂觀。