羊年春節后，上海樓市陷入了平靜期，連續3周無項目開盤入市，在成交數據方面，據中國指數研究院統計，2月份上海商品住宅銷售總額為123.72億元，1月份為216.82億元，環比減少42.9%。

春節后，上海市場積壓的新房庫存未見大面積去化，各區域庫存現狀令人擔憂。去庫存或仍為上海房地產市場的主旋律。

據中國指數研究院數據顯示，截至3月11日，上海17個區縣庫存面積總量達1295.84萬平米，去年同期1008.7萬平米，較去年同期增加28.4%，環比增長0.2%，與1月份基本持平。

嘉定松江成庫存“集中營” 六區縣庫存增量較大

縱觀全市庫存水平，浦東（含南匯）、嘉定、松江、閔行、七個區縣新房庫存量突破百萬平，其中，浦東新區、嘉定區、松江區位列前三名，分別為245.93、170.5、150.3萬平方米，占全市總庫存量43.7%。

其中，浦東新區（含南匯）、嘉定區、松江區庫存占比分別約為18.9%、13.1%和11.5%

（數據來源：中國指數研究院）

數據顯示，在上海各大區縣中，共有6個區縣的庫存較1月份有所增加，其中金山區、寶山區新增庫存面積最多，分別為11.34萬平米和9.78萬平米，環比增幅分別為14.2%和10.6%。

奉賢區、嘉定區、楊浦區、松江區庫存面積雖有小幅增長，但與1月份相比基本持平。

（數據來源：中國指數研究院）

嘉定3板塊庫存“挑大梁” 金山供給不平衡成現狀

從中國指數研究院的數據可以看出，截至2015年2月底，在上海所有板塊中，金山新城板塊、嘉定主城區板塊和安亭汽車城板塊庫存量位列前三。

值得一提的是，金山區的供給極不平衡，其總庫存量為91.09萬平米，而金山新城板塊庫存則有60.1萬平米，占比逾六成。

此外，位于嘉定區的庫存量主要集中在嘉定主城區板塊、安亭汽車板塊及南翔板塊三個板塊，庫存面積分別為55.26萬平米、55.22萬平米和39.48萬平米，合計共占嘉定區總庫存量的近九成（88.1%），挑起嘉定庫存“大梁”。

（數據來源：中國指數研究院）

滬樓市整體均價穩中有升

縱觀整個上海各區縣房價，2月份共有五個區縣均價出現較大幅度的上漲，分別是盧灣區、靜安區、閔行區、崇明區和長寧區，上漲額度分別為14813元、5546元、3189元、2731元和2254元。

（數據來源：中國指數研究院）

此外，有3個區縣的均價出現較大幅度的下跌，分別是虹口區、徐匯區和閘北區，跌幅分別為13445元、6696元和3405元。