剛剛過(guò)去的2014年，受市場(chǎng)及政策等多重因素影響，國(guó)內(nèi)樓市全面遇冷，轉(zhuǎn)而步入深度調(diào)整期。房企庫(kù)存高企，債臺(tái)高筑，購(gòu)房者觀望不前，謹(jǐn)慎入市。這一年，除北上廣深及三亞以外，其余41個(gè)限購(gòu)城市已經(jīng)全部松綁，加之“930”房貸新政、央行降息實(shí)施，低迷大半年的樓市忽然等來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)，多地樓市年底走出一波翹尾行情。然而，庫(kù)存壓頂、政策未明，樓市的前景依然撲朔迷離。
2015年，房?jī)r(jià)走勢(shì)仍是街頭巷議、茶余飯后的熱點(diǎn)話題。何時(shí)出手購(gòu)房，如何選擇房產(chǎn)依然是廣大購(gòu)房者和準(zhǔn)購(gòu)房者們避不開(kāi)的設(shè)問(wèn)。近日，搜房網(wǎng)對(duì)全國(guó)各地3272名購(gòu)房者展開(kāi)調(diào)查，統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，近8成受訪者認(rèn)為所在城市房?jī)r(jià)較高，超過(guò)40%的受訪者認(rèn)為2015年房?jī)r(jià)將下跌。對(duì)比去年此時(shí)近6成受訪者看漲房市的落空，如今購(gòu)房者的預(yù)期普遍看空今年樓市。
一、八成受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)較高
1.1近半數(shù)受訪者尚無(wú)房產(chǎn)
調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，47.47%的網(wǎng)友尚無(wú)房產(chǎn)，擁有一套住房的網(wǎng)友占1/3，有兩套及以上住房的受訪者占比18.76%。市場(chǎng)潛在購(gòu)房需求較大，樓市尚有潛力待挖掘。（圖1.1）
1.2近八成受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)高
對(duì)于所在城市的2014年房?jī)r(jià)水平，79.17%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)高，其中37.52%的網(wǎng)友認(rèn)為過(guò)高。對(duì)比去年有84%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)水平較高，此次調(diào)查這一數(shù)字雖然小幅下滑，但反映出當(dāng)下房?jī)r(jià)仍是購(gòu)房者“難以承受之重”的現(xiàn)實(shí)。（圖1.2）
1.3首套剛需占比過(guò)半
當(dāng)被問(wèn)及購(gòu)房的主要用途時(shí)，超過(guò)半數(shù)的受訪者表示自己買(mǎi)房屬于首套剛需，用作改善型住房的占比為34.1%，用于投資的網(wǎng)友不到1/10。值得注意的是，投資需求占比相較于去年同期下降了2.61個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正趨于冷靜。（圖1.3）
二、超四成網(wǎng)友看跌2015樓市
2.1半數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為政策效果一般
去年各地樓市政策頻出，對(duì)于調(diào)控效果，半數(shù)受訪者表示效果一般，超過(guò)10%的受訪者認(rèn)為“比較差”或“非常差”，認(rèn)為“比較好”、“非常好”的分別為12.94%、1.83%。（圖2.1）
2.2超兩成受訪者加快購(gòu)房節(jié)奏
去年第四季度，隨著房貸政策松綁、央行降息等政策的實(shí)施，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌回暖態(tài)勢(shì)。這些政策利好是否提高了購(gòu)房者的入市積極性？調(diào)查結(jié)果表明，近半數(shù)受訪者表示會(huì)受此影響，表示將加速購(gòu)房的占比21.21%，仍按原計(jì)劃買(mǎi)房的受訪者占比為28.23%，另有近1/4的人沒(méi)有買(mǎi)房計(jì)劃。（圖2.2）
2.3近半受訪者選擇觀望
當(dāng)被問(wèn)到“哪些因素會(huì)拖延購(gòu)房計(jì)劃”，結(jié)果顯示，選擇“樓市走勢(shì)不明”的受訪者占比最高，為45.17%，反映當(dāng)前市場(chǎng)觀望情緒依然較為濃重。受制于“房貸政策偏緊”、“房源優(yōu)惠少”的網(wǎng)友占比分別為19.82%、15.44%，分列二、三位。其它因素占比均不足10%。（圖2.3）
2.4 四成網(wǎng)友看跌2015樓市
對(duì)于2015年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，僅有27.56%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)將小幅或大幅上漲，而主流聲音并不看好今年的樓市：17.46%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)將持平，40.98%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌。相比2014開(kāi)年有59.88%的網(wǎng)友看漲后市，如今市場(chǎng)預(yù)期正在變化，購(gòu)房者不再認(rèn)為房?jī)r(jià)“只漲不跌”。（圖2.4）
三、受訪者傾向購(gòu)買(mǎi)中等戶型的普通商品房
3.1 近六成網(wǎng)友計(jì)劃今年購(gòu)房
數(shù)據(jù)顯示，56.8%的受訪者計(jì)劃在2015年購(gòu)房，35%的網(wǎng)友計(jì)劃上半年出手置業(yè)。另有近超過(guò)4成的受訪者表示暫無(wú)購(gòu)房計(jì)劃。相比去年同期，計(jì)劃于當(dāng)年購(gòu)房的受訪者占比僅小幅下降了5.49個(gè)百分點(diǎn)，房產(chǎn)作為剛性需求的特點(diǎn)依然十分明顯。
（圖3.1）
3.2 七成購(gòu)房者傾向購(gòu)買(mǎi)純新房
從購(gòu)房類型看，69.84%的受訪者表示將選擇新建商品住宅，購(gòu)買(mǎi)二手房及5年以上二手房的受訪者占比分別為9.38%、8.56%。僅有3.13%的網(wǎng)友表示會(huì)購(gòu)買(mǎi)商住兩用等其它物業(yè)類型。（圖3.2）
3.3 80-100平的房型最受歡迎
數(shù)據(jù)顯示，超過(guò)6成網(wǎng)友選擇100平米以下的房產(chǎn)，其中，80-100平米的房型最受歡迎。選擇60平米以下房源的網(wǎng)友只占3.61%，折射出當(dāng)下購(gòu)房者換房成本高、期望一次置業(yè)到位的心態(tài)。（圖3.3）
四、半數(shù)網(wǎng)友買(mǎi)房完全靠自己
4.1 近8成網(wǎng)友能承受房?jī)r(jià)低于100萬(wàn)
根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)，77.73%的受訪者表示能承受的最高房?jī)r(jià)在100萬(wàn)元以下，100-300萬(wàn)元區(qū)間占17.41%，僅有4.85%的購(gòu)房者能承受的最高房?jī)r(jià)在300萬(wàn)元以上。（圖4.1）
4.2 超七成網(wǎng)友買(mǎi)房主要靠“自助”
從買(mǎi)房資金的來(lái)源看，77.2%網(wǎng)友買(mǎi)房主要靠自己及伴侶的收入，其中占總數(shù)50.31%的網(wǎng)友購(gòu)房完全“自助”，另有7.46%的網(wǎng)友購(gòu)房完全依靠父母或他人的資助。（圖4.2）
4.3 超九成網(wǎng)友買(mǎi)房靠貸款
調(diào)查結(jié)果顯示，超過(guò)90%的受訪者會(huì)選擇貸款買(mǎi)房，選擇銀行貸款的占主流，比例為50.65%，16.74%的網(wǎng)友采取組合貸款。僅有8.08%的網(wǎng)友表示能一次性付款。（圖4.3）
4.4 過(guò)半數(shù)網(wǎng)友可承受的首付比例低于三成
調(diào)查結(jié)果顯示，55.22%網(wǎng)友可承受的首付比例在3成以內(nèi)，超過(guò)30%的網(wǎng)友可接受的首付比例為3—5成。僅有12.6%的受訪者表示可承受5成以上首付比例。（圖4.4）
