剛剛過去的2014年，受市場及政策等多重因素影響，國內樓市全面遇冷，轉而步入深度調整期。房企庫存高企，債臺高筑，購房者觀望不前，謹慎入市。這一年，除北上廣深及三亞以外，其余41個限購城市已經全部松綁，加之“930”房貸新政、央行降息實施，低迷大半年的樓市忽然等來轉機，多地樓市年底走出一波翹尾行情。然而，庫存壓頂、政策未明，樓市的前景依然撲朔迷離。

2015年，房價走勢仍是街頭巷議、茶余飯后的熱點話題。何時出手購房，如何選擇房產依然是廣大購房者和準購房者們避不開的設問。近日，搜房網對全國各地3272名購房者展開調查，統計結果顯示，近8成受訪者認為所在城市房價較高，超過40%的受訪者認為2015年房價將下跌。對比去年此時近6成受訪者看漲房市的落空，如今購房者的預期普遍看空今年樓市。

一、八成受訪者認為房價較高

1.1近半數受訪者尚無房產

調查數據顯示，47.47%的網友尚無房產，擁有一套住房的網友占1/3，有兩套及以上住房的受訪者占比18.76%。市場潛在購房需求較大，樓市尚有潛力待挖掘。（圖1.1）

1.2近八成受訪者認為房價高

對于所在城市的2014年房價水平，79.17%的受訪者認為房價高，其中37.52%的網友認為過高。對比去年有84%的受訪者認為房價水平較高，此次調查這一數字雖然小幅下滑，但反映出當下房價仍是購房者“難以承受之重”的現實。（圖1.2）

1.3首套剛需占比過半

當被問及購房的主要用途時，超過半數的受訪者表示自己買房屬于首套剛需，用作改善型住房的占比為34.1%，用于投資的網友不到1/10。值得注意的是，投資需求占比相較于去年同期下降了2.61個百分點，房地產市場正趨于冷靜。（圖1.3）

二、超四成網友看跌2015樓市

2.1半數網友認為政策效果一般

去年各地樓市政策頻出，對于調控效果，半數受訪者表示效果一般，超過10%的受訪者認為“比較差”或“非常差”，認為“比較好”、“非常好”的分別為12.94%、1.83%。（圖2.1）

2.2超兩成受訪者加快購房節奏

去年第四季度，隨著房貸政策松綁、央行降息等政策的實施，房地產市場呈現止跌回暖態勢。這些政策利好是否提高了購房者的入市積極性？調查結果表明，近半數受訪者表示會受此影響，表示將加速購房的占比21.21%，仍按原計劃買房的受訪者占比為28.23%，另有近1/4的人沒有買房計劃。（圖2.2）

2.3近半受訪者選擇觀望

當被問到“哪些因素會拖延購房計劃”，結果顯示，選擇“樓市走勢不明”的受訪者占比最高，為45.17%，反映當前市場觀望情緒依然較為濃重。受制于“房貸政策偏緊”、“房源優惠少”的網友占比分別為19.82%、15.44%，分列二、三位。其它因素占比均不足10%。（圖2.3）

2.4 四成網友看跌2015樓市

對于2015年的房價走勢，僅有27.56%的網友認為房價將小幅或大幅上漲，而主流聲音并不看好今年的樓市：17.46%的網友認為房價將持平，40.98%的網友認為房價會下跌。相比2014開年有59.88%的網友看漲后市，如今市場預期正在變化，購房者不再認為房價“只漲不跌”。（圖2.4）

三、受訪者傾向購買中等戶型的普通商品房

3.1 近六成網友計劃今年購房

數據顯示，56.8%的受訪者計劃在2015年購房，35%的網友計劃上半年出手置業。另有近超過4成的受訪者表示暫無購房計劃。相比去年同期，計劃于當年購房的受訪者占比僅小幅下降了5.49個百分點，房產作為剛性需求的特點依然十分明顯。

（圖3.1）

3.2  七成購房者傾向購買純新房

從購房類型看，69.84%的受訪者表示將選擇新建商品住宅，購買二手房及5年以上二手房的受訪者占比分別為9.38%、8.56%。僅有3.13%的網友表示會購買商住兩用等其它物業類型。（圖3.2）

3.3  80-100平的房型最受歡迎

數據顯示，超過6成網友選擇100平米以下的房產，其中，80-100平米的房型最受歡迎。選擇60平米以下房源的網友只占3.61%，折射出當下購房者換房成本高、期望一次置業到位的心態。（圖3.3）

四、半數網友買房完全靠自己

4.1 近8成網友能承受房價低于100萬

根據調查數據，77.73%的受訪者表示能承受的最高房價在100萬元以下，100-300萬元區間占17.41%，僅有4.85%的購房者能承受的最高房價在300萬元以上。（圖4.1）

4.2 超七成網友買房主要靠“自助”

從買房資金的來源看，77.2%網友買房主要靠自己及伴侶的收入，其中占總數50.31%的網友購房完全“自助”，另有7.46%的網友購房完全依靠父母或他人的資助。（圖4.2）

4.3 超九成網友買房靠貸款

調查結果顯示，超過90%的受訪者會選擇貸款買房，選擇銀行貸款的占主流，比例為50.65%，16.74%的網友采取組合貸款。僅有8.08%的網友表示能一次性付款。（圖4.3）

4.4 過半數網友可承受的首付比例低于三成

調查結果顯示，55.22%網友可承受的首付比例在3成以內，超過30%的網友可接受的首付比例為3—5成。僅有12.6%的受訪者表示可承受5成以上首付比例。（圖4.4）