2014年，樓市變幻萬千，房地產下行之時全國樓盤推盤力度不減。據中指院監測的16個重點城市住宅類項目共計推盤4992次，較2013年降低9.4%。成都、上海、重慶住宅項目開盤量超400次，北京成為同比上漲最快的城市，全年同比增長108%，遙遙領先其他城市。

“930”等利好政策出臺促樓市企穩回暖，四季度重點城市推盤1903次，環比增長51%，為年度推盤高峰。據搜房網數據監控中心統計，12月廣州推盤40次，成交面積114.642萬平方米，均為廣州全年最高值。當月某已認購廣州荔枝灣湖畔的購房者凌晨四點來到開盤現場，她對搜房媒體中心記者坦言：“一期到場太晚了，看中的房子被別人搶掉了，這次的二期樓王，我更要早早來現場了，今天我一定要買！”

但利好政策并未帶來全年的佳績，搜房網數據監控中心數據顯示，2014年樓市整體成交量同比下降10.36%，全國新開盤價格平均上漲0.23%，2014年41%的項目較上次開盤（或較周邊）價格上漲，其余項目保持持平或下降。

一線城市強力推盤成都等二三線城市蘊巨大潛力

2014年在高庫存及資金鏈日益縮緊之時，房企開盤分化較為明顯，北上廣深四大一線城市開盤量同比均為正值，北京、廣州、深圳同比增長108%、37%、10%，上海與去年持平。二三線城市內部呈現明顯的分化，成都以536次位居全國推盤量之首，而南昌、杭州、長沙等城市出現明顯的負增長。

從推盤次數來看，成都、上海、重慶等年度推盤次數均超過400次，而以南昌、寧波、沈陽、深圳為代表的城市推盤量相對較小，均不超過200次。其中，北京增幅達1.1倍，南昌降幅最大達43%，上海、沈陽兩個城市推盤量保持平穩。

推盤量一方面由城市的房地產規模決定，成都、重慶、武漢等新一線城市仍然保持著較高的推盤量，南昌、沈陽、寧波銀城市房地產規模較小，推盤量也較低。北京因政策的相對放寬，住宅項目平均單次推出190套房源，北京首創•悅洳匯12月22日開盤推出1600套全國之居首，另外重慶恒大照母山、南京天潤城等剛需項目單次推盤量也均超過1000套，二三線推盤力度不亞于一線城市。

930新政變成交量分水嶺 深圳環比現1.5倍增長

“930新政”成為2014年度重要的節點，930以及央行降息貨幣手段被看作是刺激市場需求的最有效工具，降息也成為市場加快庫存去化的重要利器。2014年，搜房數據監控中心監測的四大一線城市住宅類項從月度走勢來看，1-2月以及7-8月為年內低位，8月以來總體推盤量不斷提高，四季度呈現上揚曲線。

據搜房網數據監控中心數據顯示，北京、上海等一線城市四季度成交金額環比增長超60%，深圳四季度成交金額環比1.5倍增長，北上廣深四季度成交面積呈現63.79%、43.83%、71.78%、120%的環比增長。奔著購買深圳前海時代49平的王女士表示，買房純粹投資，她認為前海發展潛力大，小戶型投資風險小，央行降息了說明房價還有得漲。

在上海搜房進行的《央行降息，對你購房有影響嗎？》的調查中，超過57%的網友認為有影響，40%的網友表示自己的購房計劃將加速。銀行方面，逐漸放寬貸款限制，公積金調整也刺激開發商積極入市，基本超越前11月的開盤記錄，購房者12月份也表現出強勁購買力。

中高端改善盤比例提高 房價波動影響購房信心

2014年以來，全國整體房地產市場出現下行趨勢，并進入結構性調整時期。搜房數據監控中心統計數據顯示，剛需樓盤仍占據市場主體，但中高端樓盤占比由2013年的18%提高至22%，提升4個百分點，剛需盤下降2個百分點。隨著去年杭州第一跳，購房者心理預期逐漸減退，購房進入觀望態勢并且投機需求減少，逐漸過渡到住宅改善階段。

價格波動一定程度影響著購房者的信心。一位北京購房者對搜房媒體中心記者說道：“之所以遲遲未出手，是因為房價不穩定，穩定了我才會考慮一次置業到位，買個三居室。”在他看來，如果房價一直上漲，則會毫不猶豫出手，但房價下跌，他認為還有下降空間。

另一方面，由于限購解綁、限貸放寬、降息等多重利好因素，改善性需求得到支持，加上限價令的解除，高端改善再迎“新春天”。雖然2014年房地產開發投資明顯回落，預計2015年新開工將繼續下降，去庫存仍是主基調，但面對未來房地產開發商更多將聯合開發或出現跨界的集團公司進入房地產行業，行業內部整合將更激烈。

2015年一線城市仍具有巨大的購房需求，在二三線城市市場需求或將逐步入市，以成都、重慶、武漢等為主的新一線城市開盤量將會穩中有升，住宅剛需產品仍占主流，而以北京為例，北京迎來土地市場開門紅，樓面價攀升5萬或成為新常態，可以預見高端改善性住宅將成為新勢力，房價將保持穩中略有升。