上海二手房市場(chǎng)經(jīng)歷2014年底成交“翹尾”和房價(jià)持續(xù)上漲后，今年1月初也保持了這一上漲行情。隨著春節(jié)臨近，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的成交淡季，房價(jià)回歸平穩(wěn)期。來自搜房網(wǎng)查房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，上周（1月19日-1月25日），上海二手住宅掛牌均價(jià)為30631元/平方米，環(huán)比上周微漲0.04%。房價(jià)漲勢(shì)減弱，未來幾周二手住宅掛牌均價(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)小幅回落。

量價(jià)齊穩(wěn) 市場(chǎng)進(jìn)入春節(jié)平淡期

2015年伊始，上海二手房走勢(shì)延續(xù)了2014年末的暖意，然后掛牌量的持續(xù)下滑預(yù)示著成交淡季的臨近，未來數(shù)周二手房市場(chǎng)漲幅或?qū)⑹照?jù)搜房二手房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周上海二手房掛牌套數(shù)較上周減少了596套，環(huán)比下降0.71%。

房價(jià)雖然繼續(xù)保持漲勢(shì)，但漲幅進(jìn)一步收窄。來自搜房網(wǎng)查房價(jià)的數(shù)據(jù)顯示，上周上海二手住宅掛牌均價(jià)為30631元/平米，較上周微漲12元/平方米，漲幅為0.04%。全市18區(qū)縣中有11區(qū)縣的二手房掛牌均價(jià)上漲，其余7個(gè)出現(xiàn)不同程度的下跌。其中嘉定區(qū)的漲幅最為明顯，環(huán)比漲幅達(dá)到2.89%，其次為虹口區(qū)和寶山區(qū)。而金山區(qū)掛牌價(jià)降幅最大，環(huán)比下降2.62%，奉賢區(qū)和徐匯區(qū)也有較明顯的下滑。

浦東和閔行為最熱搜索區(qū)

據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（1月19日-1月25日）區(qū)縣搜索前三甲仍由浦東、閔行、寶山三者構(gòu)成，搜索比例分別占22.86%、11.60%、7.66%。浦東新區(qū)作為滬上最熱門板塊，本周以搜索量251482的高值繼續(xù)蟬聯(lián)搜索區(qū)縣榜首。同時(shí)，本周浦東區(qū)域掛牌價(jià)出現(xiàn)小幅上揚(yáng)，環(huán)比上漲1.28%。

此外，上周最受關(guān)注的10大樓盤，其中80%為浦東新區(qū)的樓盤，以世茂濱江花園、大華錦繡華城為代表的高品質(zhì)次新盤，受到置換型買家的關(guān)注，另外，寶山顧村的保利葉上海以及閔行七寶的萬科城市花園也進(jìn)入了榜單。

近期市場(chǎng)表現(xiàn)力證樓市回歸理性。1月18日，上海市發(fā)改委公布了新版《上海市定價(jià)目錄》，政府定價(jià)項(xiàng)目由原先的108個(gè)減少到53個(gè)，其中包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)。業(yè)內(nèi)傳言上海二手房中介費(fèi)會(huì)上漲，或?qū)⒋蚱?％的傭金上限。對(duì)此，搜房網(wǎng)相關(guān)人士認(rèn)為，中介費(fèi)放開市場(chǎng)競爭后，會(huì)促進(jìn)經(jīng)紀(jì)公司規(guī)范業(yè)務(wù)，提升服務(wù)質(zhì)量，對(duì)行業(yè)發(fā)展未免不是好事。至于中介費(fèi)調(diào)整是否會(huì)影響購房者的心態(tài)，還有待市場(chǎng)驗(yàn)證。