在業(yè)內紛紛對春節(jié)后房地產走勢捉摸不定之時，2月4日央行發(fā)布的降準消息無疑給樓市注入一針強心劑，市場各方都不同程度提高了對樓市向好的預期。二手房市場，業(yè)主心理價位堅挺，不少不急于出手的業(yè)主調高了掛牌價。來自搜房網查房價數據顯示，上周上海二手房掛牌價微漲。

央行降準利好樓市 二手房價持續(xù)上漲

2月4日，中國人民銀行宣布自2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，預計釋放資金規(guī)模約為6850億元。值得注意的是，此次降準和去年11月降息距離較近，使已經明顯企穩(wěn)的樓市暖上加暖。業(yè)內分析人士多認為，如果此前不少救市方式是“隔靴搔癢”，這次央行則使出了“殺手锏”，釋放貨幣流動性，對促進貸款利率下調有實質性意義。樓市成交量和房價等指標有望步入新一輪上漲的通道中，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情。

在降準降息的政策背景下，不少業(yè)主表示看好樓市行情，二手房掛牌均價趨于堅挺。搜房網查房價數據顯示，上周（2月2日-2月8日），上海二手住宅掛牌均價為30669元/平方米，環(huán)比上周微漲0.08%。從各個區(qū)縣來看，全市18個區(qū)縣，7個區(qū)縣二手房掛牌均價上漲，其余11個則出現不同程度的下跌。上海市二手房掛牌量持續(xù)下滑，本周掛牌套數為82163套，較上周環(huán)比下降了1.00%，掛牌套數減少了834套。

春節(jié)臨近成交放緩 市場關注度持續(xù)上升

上周上海二手房住宅市場交易速度持續(xù)放緩，一來由于春節(jié)臨近，買賣雙方入市熱情減弱；二來由于部分開放商趁著銷售空擋推出些優(yōu)惠政策，刺激了新房市場。樓市長假效應逐步體現，二手房成交趨冷一定程度上影響了掛牌量。來自搜房網房天下數據顯示，上周（2月2日-2月8日），上海二手房掛牌量繼續(xù)下跌，環(huán)比微減1.00%，掛牌套數減少834套。

據搜房網相關人士介紹，上海仍有很多剛需沒有得到釋放，隨著交通等方面利好的進一步投入，購房剛需會重回市場。上海地鐵13號線目前正在建設中，穿越嘉定區(qū)、普陀區(qū)、靜安區(qū)、閘北區(qū)、再次來到靜安區(qū)、黃浦區(qū)、和浦東新區(qū)8個行政區(qū)，建成后將成為軌道交通路網中的一條重要的主干線，不少區(qū)域商圈也會因此受益，北蔡就是其中之一。未來此版塊將與市區(qū)的連接更加緊密，且北蔡的房價相對便宜，該區(qū)域房源吸引了不少購房者的目光。

去年11月央行降息后，各大銀行的首套房貸款利率有所松動，但幅度不大，低于9折的利率仍難覓蹤跡。有業(yè)內人士認為，央行此次降準盡管定向針對三農和小微企業(yè)，但客觀上使銀行流動性寬松，9折以下的利率或重現市場，使貸款買房的剛性需求得到進一步釋放。