作者：杭州房產研究室

　　本期推薦樓盤：杭州未來科技城板塊景瑞御藍灣

　　推薦戶型：89方A2中間套戶型，均價1.2萬，總價約100萬

　　放眼整個杭州，房價暴漲成為常規事件以及大概率事件。接近2萬的樓面價，以及接近4萬的售價，大跌杭州人的眼鏡。一夜之間，未來科技城成為杭州樓市的明星板塊。

　　然而，在未來科技城的版圖中，卻只有10個地鐵站供購房者選擇，這10個地鐵口分別為：南湖新城、老余杭、城南路、科技島、創新路、中央公園、倉前、杭師大、常二路、五常路。

　　在這些地鐵站附近，與未來科技城動輒二三百萬的地鐵房相比，一個剛交付的新盤可謂“價格洼地”，那就是老余杭鎮上的景瑞御藍灣小區，緊鄰老余杭地鐵口。當年8000均價的剛需盤，如今89方戶型已經猛漲至100萬，然而即便是猛漲，對于未來科技城幾百萬的房產而言，依舊算是打了五折。

　　那么景瑞御藍灣位置如何呢?景瑞御藍灣位于城西科創產業聚集區(未來科技城與青山湖科技城)的中軸線上，退可享受老余杭成熟配套，進可享受未來科技城的高端產業與商業配套。

　　由于開發商拿地時，景瑞御藍灣地塊并沒有地鐵預期，因此價格預期低，讓一大批業主因此受益。而最新明確的規劃中，景瑞御藍灣旁正是杭臨軌道交通老余杭鎮站，站點在城東路天目山路口以及禹航路天目山路各設一個站口，景瑞御藍灣價格因此暴漲。

　　杭州未來科技城面積接近113平方公里，因此在建或即將開通的10個地鐵口的位置顯得尤其稀缺，平均每10平方公里，才擁有一個地鐵口。據杭州相關房產售價數據表明，未來科技城地鐵房平均售價在2萬左右，因此均價1.2萬的景瑞御藍灣，值得入手。

　　推薦指數：★★★★☆

　　交通指數：★★★★☆

　　商業指數：★★★☆☆

　　宜居指數：★★★☆☆

　　投資指數：★★★★☆