自去年11月22日央行降息以來，新的房貸利率正如“及時雨”，重振樓市信心。對此，各大銀行也相繼調整房貸利率以鼓勵樓市。

近日，搜房網對全國20個典型城市當地銀行進行了一次房貸利率調查，結果顯示，68.4%的城市房貸有利率優惠，并且各城市首套房貸利率優惠幅度集中在9折以上，僅有民生、匯豐等銀行施行有條件最低優惠85折。

13城市首套利率優惠  最低85折

搜房網最新調查顯示，2015年1月，北上深廣等20個大中城市中，13個城市的首套房貸利率有優惠，占比65%，別為北京、上海、廣州、深圳、青島、杭州、常州、天津、大連、東莞、濟南、寧波、長春。

根據此次調查，首套房貸有利率優惠主要集中在9折以上，85折利率優惠比較少見，僅在上海的民生、匯豐銀行及廣州的匯豐銀行出現有條件85折及88折利率優惠。

與2014年房貸利率前緊后松相區別，2015年房貸市場，特別是央行降息風傳愈加激烈，房貸利率或將很難再有進一步寬松。

據調查，在20個大中城市的28家四大國有銀行中，首套房優惠至95折的達到18家，占比為64%，而9折的也有5家。深圳的建設銀行與中國銀行只針對二手樓有優惠。

此次調查還發現，多家銀行首套房貸有優惠但需得滿足“條件”。如常州江南農村商業銀行與天津農業銀行執行合作樓盤95折；常州中信銀行僅針對VIP客戶95折；天津的天津銀行推行“首套房貸款200萬以上最低9折，200萬以下95折”。

36家地方支行首套房貸利率上浮最高上浮40%

在央行執行新房貸利率之后，多數銀行順勢調整房貸利率，在調查的246個城市支行中，105家有優惠，占比43%。另外有100家執行基準利率6.15%，占比41%。

此外，36家首套房貸利率并未按照基準利率執行，而是在基準利率基礎上適當上浮，其中18家上浮5%-10%，鄭州光大銀行與南寧桂林銀行上浮20%，而石家莊中信銀行則上浮20%-40%之多。

二套房首付差別化定制  部分執行“認貸不認房”政策

據搜房網調查，各大銀行首付施行差別化定制，首付執行60%和70%比例的銀行占絕大多數。然而，也有花旗等少數銀行推行40%首付比例。

搜房網統計的20個大中城市各銀行支行或分行共計246家，其中，211家支行二套房房貸利率上浮10%-20%，此外，也有5家上浮5%-10%，10家維持基準利率。另外有兩家銀行上浮20%。

與去年9月央行關于“認房不認貸”政策不同，杭州的中國銀行執行“認貸不認房”，二套房首付六成。