本周三，一則關于澳洲購房的政府決策消息登上了各國報紙房產版頭條：澳大利亞政府考慮出臺相關政策，對購買本國房產的外國投資者增加收費并設立懲罰機制。澳大利亞總理托尼.阿伯特向國內民眾保證，通過這次決議將會“盡可能公平地給予每個澳大利亞人買房的機會”。 

限購令設巨額罰款 最高可達房產總值1/4

限制令內容大致為“在未來時間里，針對非澳洲購房者，購買超過100萬澳元以下的房產須向澳洲FIRB (外國投資審查委員會)繳納5000澳元費用；對購買100萬澳元以上的房產，其總價格每增加100萬澳元，須多繳1萬澳元費用。”

此外，澳大利亞政府還將對外國投資者購買不動產的情況進行登記，如涉及到違法行為，則將被處罰（其中最高罰款可達房產總值的1/4并可能被強制出售所持物業）。同時，澳大利亞財政大臣喬.霍基宣布，政府將確保所有海外投資者遵守這項命令，政府也將每年投入200萬澳元的費用來推動實施這項法令。

2015.2-2016.8成“最后的晚餐”法令執行前赴澳購房將瘋狂

    澳洲限購令的出臺，表示政府將以強行干預的手段對悉尼等主要城市日益升高的房價進行“降溫”，也將槍靶子對準了海外投資者。房天下·海外置業專家提示：對澳大利亞房產有投資意向的消費者們，應盡快調整投資策略，抓住當下政策討論階段的空檔期，將購買澳洲房產計劃提到首要日程上來。

目前，澳洲政府在公布限購令相關繳費細節的同時，正在積極尋找反饋信息并將于3月20日以后作出相關決定。根據政府一般性決策周期來看，在政策推出之前，政府除了征求民眾的建議外，政策各項條款也會在參眾兩院進行審核與投票決議。所以，從限購令的提出到最后的出臺及實施，至少需要一年左右的時間。

房天下海外房產置業專家預測，2015年2月到2016年上半年，將會成為中國投資者避免繳納高額海外投資稅費和巨額罰款的“最佳黃金時間”。按照澳大利亞購房流程來講，投資者拿到澳洲房產產權的時間需要一年至一年半左右。現在作出投資決策，購房者不僅能有效避免支出大筆額外資金，也能夠避免澳洲政府更加嚴格的資產檢查和認證（該項法令也對投資者身份以及資金流向有了更高的審查要求）。

利率匯率創雙低 澳大利亞房產成中國投資者“必爭之地”

寬松的信貸環境、人民幣兌澳元匯率的上漲以及較高的房產投資回報率是中國投資者選擇澳洲為投資目的地的主要原因。據房天下澳大利亞網數據統計，2014年全年，中國投資者注入澳洲房產市場的資金同比增長60%左右。

在過去兩年半的時間內，澳大利亞政府推出的高端投資者簽證(PIV)也在一定程度上刺激了中國人在澳大利亞投資買房的熱情；而澳大利亞房價也增長了23%，預計今年將增長8%。隨著全球QE風的蔓延，澳洲央行寬松政策立場帶來的低點按揭利率將刺激房價進一步增長，澳央行預計將在2015年上半年進一步降息。同時，2014年11月至2015年1月，澳元對人民幣匯率已經驟跌8個百分點，“更加便宜的澳洲地產”成為了中國投資者的必爭之地！

房天下海外置業專家認為，“海外投資限購令”實質上是澳洲政府針對海外各國購房者推出的一項購房限制政策，并非針對任何單一國籍。不斷增長的房價讓前期在澳洲投資房產的各國消費者“嘗到了甜頭”，也讓澳洲當地居民“望樓興嘆”。

更重要的是，過高房價與疲軟經濟形成的反差讓澳洲政府極力推行的寬松政策顯得“異常尷尬”，同時也堅定了其抑制房價的決心。在政策信息釋放到政策執行的這段“空檔期”，對于中國投資者來說異常寶貴。

房天下海外置業專家建議澳洲房產感興趣的投資者，應利用當下有限時間盡快做出投資決策或咨詢有關澳洲置業專家獲取最新購房訊息，以避免新政策出臺帶來的不必要損失。