英國(guó)土地管理局本周五發(fā)布:倫敦房?jī)r(jià)1月環(huán)比下跌0.2%，連帶首府地區(qū)的年通脹率也下跌至今年最低水平；而倫敦房?jī)r(jià)同比與去年漲幅達(dá)到12%，均價(jià)為45.8萬(wàn)英鎊，比英國(guó)前一個(gè)房市繁榮高峰期價(jià)格高出至少10萬(wàn)英鎊。“久高不下”的倫敦房?jī)r(jià)在微跌以后，讓很多本土及海外購(gòu)房者都欣喜若狂！

血拼倫敦小戶型  省錢最高可達(dá)5000英鎊

    盡管英國(guó)衛(wèi)報(bào)房產(chǎn)分析師認(rèn)為，0.2%的降幅與2014年倫敦高達(dá)3%的月漲幅記錄相比簡(jiǎn)直微不足道，但對(duì)于還處在市場(chǎng)觀望階段的投資者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)好消息。英國(guó)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)則表示，根據(jù)倫敦英格蘭地區(qū)整體房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)，倫敦房?jī)r(jià)下跌將不會(huì)持續(xù)太久，特別是倫敦金融區(qū)和泰晤士沿岸地區(qū)，跌幅的可能性很小。

受英國(guó)2014年12月頒布的豪宅稅影響，英國(guó)高端房產(chǎn)市場(chǎng)遭遇霜凍，高于200萬(wàn)英鎊的住房銷量驟跌38%，而低于100萬(wàn)英鎊的住房銷量則基本沒(méi)有變化，甚至還有小幅上揚(yáng)。

房天下海外房產(chǎn)置業(yè)專家分析，按照新的印花稅政策，若選擇的物業(yè)產(chǎn)品在100萬(wàn)英鎊以下，那么投資者將會(huì)最大限度從中受益，節(jié)省金額最高可至5000英鎊。在倫敦各個(gè)地區(qū)中，價(jià)格相對(duì)便宜的格林威治因旅游地產(chǎn)而備受關(guān)注，房產(chǎn)均價(jià)約34萬(wàn)英鎊，投資回報(bào)率卻高達(dá)5%。

印花稅的改革措施讓投資者除了更加青睞小戶型倫敦住宅以外，也逐漸瞄準(zhǔn)了倫敦周邊城市及中部、西南部城市的住宅市場(chǎng)。

印花稅與租賃市場(chǎng)刺激中西部升值 投資回報(bào)可達(dá)6%~9%

與倫敦地區(qū)價(jià)格下降的房產(chǎn)相比，英國(guó)中南部其它城市和威爾士地區(qū)似乎迎來(lái)了春天。在英國(guó)土地管理局公布的全國(guó)36個(gè)主要都市地區(qū)中，曼徹斯特地區(qū)房?jī)r(jià)指數(shù)在2014年第四季度一直保持在10萬(wàn)英鎊左右，2015年1月實(shí)現(xiàn)了1.3%的漲幅；而伯明翰則實(shí)現(xiàn)了連續(xù)五個(gè)月的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)，漲幅高達(dá)4%，1月均價(jià)為11.8萬(wàn)英鎊。

從英國(guó)最近18個(gè)月的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，全英各主要城市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率差距正在不斷縮小。也就是說(shuō)，房產(chǎn)增值率不再是倫敦“一家獨(dú)大”，英國(guó)其它主要城市特別是曼徹斯特、伯明翰、謝菲爾德等城市的房產(chǎn)增值空間潛力巨大。

房天下海外房產(chǎn)置業(yè)專家建議：中部城市50㎡最適合投資

英國(guó)其它主要城市的房產(chǎn)價(jià)格偏低，價(jià)位大多低于100萬(wàn)英鎊，小戶型住宅偏多。對(duì)這些城市的房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，印花稅改革無(wú)疑是錦上添花。此外，曼徹斯特也是英國(guó)第二大城市，人口密度較大，房屋租賃市場(chǎng)較為火爆，所以逐漸受到海外投資者的青睞。

同時(shí)，中國(guó)投資者應(yīng)可著重關(guān)注以曼徹斯特、伯明翰、謝菲爾德為主的大都市地區(qū)。這些區(qū)域的住房均價(jià)比倫敦低30萬(wàn)左右，而投資回報(bào)率卻等于甚至大于倫敦地區(qū)。

曼徹斯特的40~50平米小戶型公寓價(jià)位在10萬(wàn)英鎊左右，投資回報(bào)率在6%~8%左右；

伯明翰50~60平米的小戶型公寓價(jià)位大約在12萬(wàn)英鎊，投資回報(bào)率約等于曼徹斯特；

謝菲爾德30平米左右的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓大約為6萬(wàn)英鎊，投資回報(bào)率可達(dá)9%；

英國(guó)印花稅新政規(guī)定，低于12.5萬(wàn)英鎊的房產(chǎn)不需繳納印花稅。所以，投資者除了能夠享受到這些城市房產(chǎn)增值帶來(lái)的投資利潤(rùn)之外，還能省去一筆不小的印花稅費(fèi)。