困擾眾多華人的“EB-5取消事件”近日被證實為美國當地華人報紙的誤導性報道。據U.S.-China Economic and Security Review Commission(美中經濟與安全審查委員會)發布于2015年2月26日的《中國在美投資：房產、工業及投資促進發展趨勢報告》中提到“2014年8月以后，中國EB-5申請人數已經達到全年申請限定名額的85%，隨后美國國務院緊急宣布在2015財年到來之前EB-5名額將不再頒給中國人。”此份報告完全沒有指出美國將在2015年停止EB-5簽證的發放工作，相反，其肯定了中國人通過EB-5為美國某些地區降低失業率做出的貢獻。

兩大“原理”支撐EB-5成功率

    24年前，美國頒布EB-5投資移民簽證相關條例，允許外籍人士及其家庭通過向美國高失業率地區投資50萬美元來換取條件性綠卡并有機會成為美國公民。由于此類簽證無學歷語言等背景限制且面試成功率高，申請審核周期較短，因此EB-5被稱為最便捷的移民通道之一，也是最受中國人歡迎的美國投資移民項目。

   投資項目類型主要包括工業建造、市中心改建、酒店、公寓類投資項目。

同時，限制最少的EB-5所具備的風險包括：

1、投資失敗導致綠卡被拒，但資金勉強收回

2、投資失敗與簽證被拒的同時，百萬資金在項目建設中“打了水漂”，最終得了個“人財兩空”的結局。

房天下海外置業專家提示：EB-5的確存在不少失敗投資案例，所以投資者首要考察項目運作公司背景。

原理一：首選美國政府直接投資的公司；其次，知名度高、實力強及規模較大的老牌公司也會降低項目投資的風險；

原理二：判斷項目本身是否收益穩健，分析發展潛力，確定利潤點，絕不能碰觸那些“只出不進”的公益性項目。

 住宅型投資是首選公寓收益穩中見長

    眾多EB-5美國投資移民項目中，房地產是中國投資者偏好的類型，其中，收益率較為穩定的住宅類投資更為投資者青睞。    

     房天下海外置業專家認為，與工廠融資建設項目、酒店類投資項目相比，住宅類投資項目（特別是公寓）風險性較小，具有更加穩定的收益率。在往年的投資失敗案例中，酒店型和工廠創辦型投資往往因為前期建設資本投入過大，后期資金迅速流失而導致項目建設入不敷出，項目“爛尾”，讓投資者血本無歸。 

而對于公寓型投資，與投資成功概率直接相關的就是租金收益率。投資者將資金用于購買一套項目公司正在出售的公寓并由投資者進行租賃交易。這些公寓往往建在人口密集度高或者工作崗位聚集的區域，租賃行為較為頻繁，租金回報率較為穩定。

此外，根據美國2014年房產租金情況來看，租金漲幅穩步上升，每月平均租價為1300美元，漲幅達到1.8%，預計2015年公寓租金漲幅將達到2%以上。良好的租金收益是EB-5簽證政策5年投資周期過后投資者收回百萬本金的重要保證。即使在租賃市場蕭條和樓房滯銷的最壞情況下，投資資金也基本轉換為房產價值，資金由所售樓房進行抵押。

中國房企“駐扎”熱門城市EB-5項目成賣點

    國內房產開發商看重EB-5項目的商機與時機，紛紛進軍美國，開發并運作EB-5相關的房產項目，如綠地、鑫苑置業等。

房天下海外置業專家建議，由于美國本土開發商基本沒有EB-5住宅類投資項目，中國投資者可以將目光直接轉向由國內開發商開發的EB-5房產項目。

2014年，作為中國第一家在美國紐交所上市的房地產公司，鑫苑置業正式出售美國紐約曼哈頓東岸的東河灣項目，此項目也有部分屬于EB-5投資移民項目。此項目是華爾街精英選擇居住的熱門區域，租金價格增長較快，租金收益較高。

   同時，該項目將用售樓款償還EB-5資金。到目前為止，2014年東河灣項目第一期成交80多套，交易額達1億多美元；2015年第二期正在火熱銷售中……熱銷的狀態是EB-5項目返還投資資金的保障，同時鑫苑美國公司提供還款擔保。

    而綠地置業2014年也在美國部分城市開售有關EB-5的房產項目，目前也在銷售中。